Cuando alquilas una vivienda, ya sea un piso o una casa, el casero o propietario tiene que asegurarse de que es lo bastante segura para que vivas en ella, pero a veces los caseros escatiman en reparaciones o toman atajos cuando no deben… y los inquilinos resultan heridos.
¿Son responsables los arrendadores de evitar lesiones personales?
Los inquilinos tienen derecho a una vivienda habitable. De hecho, Texas tiene leyes que obligan a los propietarios a reparar las condiciones que afectan a la salud física o la seguridad del inquilino. Cuando usted notifica a su casero que hay un problema, éste debe repararlo a tiempo o enfrentarse a graves consecuencias; y si su casero sabe que hay un problema y no lo arregla antes de que usted resulte perjudicado, usted podría tener derecho a presentar una demanda.
Deber de reparación del arrendador
Según la ley de Texas, los propietarios tienen la «obligación de reparar o remediar» las situaciones que afecten a su salud o seguridad. La ley establece que el arrendador no es responsable de reparar los desperfectos si el problema lo has causado tú, uno de tus familiares o invitados, u otro ocupante legítimo. Por ejemplo, si uno de sus invitados estaba bajando en monopatín por la barandilla de la escalera interior de la casa y ésta se partió, el arrendador no es responsable de sus lesiones, pero si usted simplemente estaba bajando los escalones, se agarró a la barandilla y ésta se cayó en cuanto se apoyó en ella, haciéndole caer por las escaleras, su arrendador podría ser responsable.
Condiciones inseguras en una vivienda de alquiler
Su casero podría ser responsable -al igual que otro casero si usted se lesiona en la propiedad de otra persona- de condiciones inseguras como:
- Pasos rotos
- Faltan pasamanos
- Suelos irregulares
- Agua estancada de electrodomésticos averiados
- Crecimiento de moho tóxico
- Pavimento irregular en el exterior del edificio o en las zonas de aparcamiento
No cabe duda de que los propietarios tienen un cierto deber de diligencia con sus inquilinos e invitados en la propiedad. Eso incluye intentar evitar los daños personales siempre que sea posible.
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¿Qué opciones tiene si se lesiona en una vivienda de alquiler?
Muchas personas se lesionan en accidentes por resbalones y caídas en propiedades de alquiler, pero también es posible sufrir muchos otros tipos de lesiones, incluidos los accidentes de peatones cuando los caminos y las calzadas están mal señalizados o mantenidos.
Si ha sufrido lesiones por negligencia o descuido de su casero, podría tener derecho a presentar una demanda. Su primer paso es ponerse en contacto con un abogado especializado en lesiones personales que entienda las responsabilidades de los propietarios frente a los inquilinos.
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¿Qué información necesitará un abogado de lesiones personales?
Cuando consultes con un abogado, lo más probable es que te haga una serie de preguntas para determinar si tu casero es responsable de tus lesiones. Puede que te pregunte:
- Si notificó el problema al propietario (o si lo hizo otra persona).
- Si el arrendador debería haber sabido razonablemente que había un problema
- Con qué frecuencia habló con su casero, incluyendo si ha hablado con él o ella desde su accidente.
- Las circunstancias que provocaron sus lesiones
- Quién estaba cerca cuando te lesionaste
- Si alguien le ayudó después de la lesión
- Si hizo alguna declaración o anotó lo sucedido durante el incidente
- Qué tipos de tratamiento médico ha recibido, así como qué tratamientos médicos puede recibir en el futuro.
- Si ha faltado al trabajo como consecuencia de sus lesiones, así como cuándo cree su médico que podrá volver a trabajar (si es que puede).
Cuando facilite a su abogado toda la información de que disponga, él también llevará a cabo su propia investigación. Su abogado puede visitar el lugar del accidente para determinar si el propietario parece haber sido negligente en las reparaciones y soluciones, y puede hablar con testigos para averiguar cómo percibieron otras personas lo ocurrido.
Interponer una demanda cuando el arrendador incumple su deber de seguridad
Si su casero parece ser responsable de sus lesiones, su abogado puede animarle a presentar una demanda. Podrías tener derecho a una compensación económica por lo que has pasado. El dinero que reciba puede destinarse a:
- Pago de facturas médicas
- Pagar los medicamentos
- Recuperar el salario perdido en el trabajo
- Indemnización por daños y perjuicios
Los pagos de este tipo se conocen como daños compensatorios. Están diseñados para compensar lo que te pasó.
Sin embargo, también podría ganar daños punitivos si su caso llega a juicio. Estos tipos de pagos están diseñados para castigar a los malos actores y evitar que ellos -y otros- sean negligentes con el fin de proteger a otras personas en el futuro.
Probar la culpa cuando el arrendador es responsable de su seguridad
En casos como éste, su abogado será responsable de probar una o más de las siguientes cosas:
- El propietario no ha mantenido la vivienda
- Su casero creó condiciones inseguras que causaron sus lesiones
- El propietario conocía las condiciones de inseguridad, pero no le avisó ni a usted ni a sus invitados.
¿Y si llegamos a un acuerdo extrajudicial?
No obstante, cabe señalar que la mayoría de los casos de este tipo se resuelven antes de llegar a los tribunales. Cuando un caso se resuelve, significa que ambas partes -la víctima lesionada y la persona o empresa responsable de las lesiones de la víctima- pueden llegar a un acuerdo sobre una indemnización justa. Muchos propietarios no quieren ir a juicio; si lo hacen, se harán mala publicidad, lo que podría provocar que menos gente quisiera alquilarles en el futuro.
¿Debería hablar con un abogado sobre la responsabilidad del arrendador de mantener su seguridad?
Si se lesionó debido a algo que su casero no hizo para mantenerlo seguro, y era responsabilidad de su casero hacerlo, es posible que desee hablar con un abogado sobre su situación. Póngase en contacto con nosotros para una revisión gratuita de su caso hoy mismo.
